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關于進一步加強商品房預售資金監管的通知

发布日期:2018-05-16 11:03来源: 市房地产管理局作者:市場監管科閱讀次數:字體:[  ]背景顔色:


關于進一步加強商品房預售資金監管的通知

淮房聯[2017]125


各商業銀行、房地産開發企業:

为进一步加强商品房预售资金管理,确保商品房预售资金用于项目工程建设,维护商品房交易双方的合法权益,促进我市房地产市场健康发展,根据《淮南市商品房预售资金监督管理办法》(淮府〔2013〕55號)规定,对预售资金实行全程监控、重点监管,现将实施过程中的有关问题通知如下:

一、各商業銀行開展預售資金監管業務前,應與淮南市房地産市場交易管理中心(以下簡稱監管機構)簽訂《淮南市商品房預售資金監管合作協議》,原則上一年一簽。各商業銀行最多選擇三家支行開展監管業務,未簽訂合作協議的商業銀行不得開展預售資金監管業務。

二、房地産開發企業應將定金、首付款、貸款及全部售房款存入監管賬戶。爲確保預購人以刷卡方式將定金、首付款存入監管賬戶,房地産開發企業在簽訂《淮南市商品房預售資金監管協議》後,七日內須在售樓部安裝並測試好資金監管專用POS機,確保與資金監管專用賬戶信息關聯無誤。

三、監管賬戶一經開立,各商業銀行不得以發放項目貸款或購房貸款等理由要求房地産開發企業更換監管賬戶。

四、各商业银行在发放商品房购房贷款时(含公积金贷款)应当按《商品房买卖合同》上标注的商品房预售资金监管专用账户及缴款通知书编號直接划入。

五、監管賬戶因收支引起賬戶余額發生變化時,監管銀行應在次日將數據推送至監管系統,並將賬戶流水單送至監管機構。

六、監管銀行應當對監管項目的施工形象進度進行現場勘查,並如實填寫工程形象進度證明,不得提供虛假材料。

七、在司法、行政機關依法對監管賬戶資金進行凍結和劃扣造成賬戶異常時,各監管銀行應向有關部門說明監管賬戶資金及其監管賬戶性質,並于當日書面告知監管機構。

八、房地産開發企業未將定金、首付款、貸款及全部售房款存入監管賬戶的,由監管機構責令限期整改,整改期間由監管機構通知監管銀行暫停撥付預售資金;情節嚴重的,暫停其網上簽約資格,並向社會公示。

九、對違反規定將貸款資金發放至非指定監管賬戶的,由貸款銀行在一周內負責將資金追回並發放至監管賬戶,逾期追不回的,有關監管部門將共同采取監管措施。

對監管銀行提供虛假施工形象進度證明材料的,如發現並經核實,由其主管部門追究現場查勘人責任,並停止該監管銀行業務。情況嚴重的,將追究其法律責任。

對各商業銀行未按以上規定執行的,發現一起,停辦支行新增監管業務;發現三起,將停辦分行新增監管業務。

 



                                                                         淮南市房地产管理局        中国人民银行淮南市中心支行

                                                           2017年98

 

 

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